En jordabalksbesiktning är mer omfattande än en överlåtelsebesiktning och omfattar hela köparens undersökningsplikt. Den ska inte jämföras med en enklare utökad överlåtelsebesiktning (kallas ibland steg 2 eller steg 3). En jordabalksbesiktning omfattar utöver det som ingår i en överlåtelsebesiktning även el, VVS, ventilation mm, men är inte mer omfattande än vad lagen kräver.
Den besiktning vi utför är okulär och är begränsad till de handlingar och den information som är tillgänglig på fastigheten i form av fysiskt närvarande personer. Undersökningen är begränsad till det kunskapskrav som lagen (JB) ställer på köparen. Detta innebär bl.a. att undersökningen inte avser så kallade dolda brister och fel eller att möbler och annat bohag flyttas för att se bakomliggande ytor mm.
Kostnad för en jordabalksbesiktning är från 17 500 SEK. Priset inkluderar restid, 4 timmars besiktning samt rapportskrivning vilket normalt är tillräckligt. Om huset är stort, det finns fler byggnader än bostadshuset att besikta, köparen har många frågor så tar besiktningen längre tid. Tillkommande tid debiteras en kostnad om 950 SEK per påbörjad timme.
Vi besiktar i hela landet med tyngdpunkt på Länen Stockholm, Uppsala, Västmanland, Norrbotten.
En Jämförelse mellan Överlåtelsebesiktning (ÖB) och Jordabalksbesiktning (JB) är enligt nedan.
Notera att till JB kan ytterligare punkter läggas till som av beställaren känns motiverade och om besiktningsmannen anser sig ha den kompetens som behövs. Vår besiktningsman har utbildning och erfarenhet för Jordabalksbesiktning (Juridisk utbildning i Fastighetsrätt, Byggnadsingenjörsutbildning, samt praktisk erfarenhet av att som Projektledare/Plastschef leda/fördela arbeten vad gäller El, VVS, Vent mm vid nybyggnation.). En byggnadsingenjörsutbildning eller godkännande av SBR är således inte tillräcklig och en snickarutbildning eller annan praktiskt inriktad utbildning och arbete är definitivt inte omfattande nog för jordabalksbesiktningar oavsett om den kompletterats inom juridik mm.
Kontrollera alltid att den ni beställer arbetet av har tillräcklig utbildning. Brister i besiktningen står ni för som beställare då Jordabalken uttryckligen säger att det är köparen som har undersökningsplikten. ”Anticimex har cirka 200 personer som utför överlåtelsebesiktningar. Bara sex av dem är godkända enligt SBR Byggingenjörerna – och det som regeringen tycker räcker som garanti för att kunskapen är tillräcklig hos landets besiktningsmän.”
Vad ingår i en JB ÖB
Frågelista avseende byggteknik Ja Ja
Frågelista vad gäller el, VVS, vent och köpeavtal Ja Nej
Byggteknisk undersökning av huvudbyggnaden Ja Ja
Byggteknisk undersökning av övriga byggnader Ja Tillval
Undersökning av mark närmast huvudbyggnad Ja Ja
Undersökning av övrig del av tomt Ja Nej
Granskning av tillhandahållna handlingar Ja Ja
Undersökning av inst. (pool, infiltration, brunn) Ja Nej
Undersökning av elanläggning Ja Tillval
Undersökning av ventilationsanläggning Ja Tillval
Undersökning av vatten- och avlopp Ja Tillval
Undersökning av uppvärmningssystem Ja Tillval
Undersökning av radonrisk Ja Nej
Granskning av skorsten och eldstad Ja Nej
Granskning av tomtgräns Ja Nej
Granskning av var dragning går för inkommande el Ja Nej
Granskning av var dragn går för inkommande vatten Ja Nej
Granskning av var dragning går för avlopp Ja Nej
Genomgång inför eller eft kontraktskrivning vad gäller
- Besiktningsklausul Ja Nej
- Friskrivningsklausul Ja Nej
Prioritering underhållsbehov Ja Nej
Kostnadsindikation av väsentliga underhållsbehov Ja Nej
Fuktindikation eller fuktmätning Tillval Tillval